Хотят контролировать председателей и деньги домов: ЖКХ вытесняет товарищества

В Беларуси власти собираются взять под контроль товарищества собственников жилья, а заодно и их деньги. Для этого подготовили проект изменений в Жилищный кодекс. Судя по датам в документе, планируется, что в 2024 году он уже будет работать.

Если его примут, то исполкомы смогут снимать председателей товариществ собственников и распоряжаться деньгами жильцов на капремонт и другие нужды объединений.

Так рассчитывают залатать дыры в ЖКХ, говорит Еврорадио депутат Мингорсовета, общественная активистка Ольга Тесакова.

Еврорадио узнало, что хотят изменить и почему для товариществ это плохая новость.

Товарищества — конкурент ЖЭСам

Товарищества собственников — это альтернатива ЖЭСам, то есть государственному обслуживанию. Товарищества объединяют жильцов одного многоквартирного дома или нескольких частных домов на смежной территории.

Задумывались они для самоуправления, чтобы люди вместе решали, как им делать ремонт, благоустраивать подъезды и прилегающую территорию, и так далее. Товарищество выбирает себе председателя, бухгалтера, сантехника и других специалистов. Соответственно, финансовые дела товарищество ведёт само.

Товарищество — некоммерческая организация, но может даже что-то зарабатывать, например, от сдачи помещений в аренду. Эти деньги также предназначены для функционирования товарищества.

Судя по проекту изменений, чиновники придумали, как отобрать у частных компаний обслуживание домов.

Как это может работать?

Товарищества регулярно собирают деньги на обслуживание домов, например, на капремонт. Пока средства можно положить на счёт в банк. Проценты тоже идут на капремонт. Если нововведения вступят в силу, то деньги должны будут размещаться на специальных счетах местных исполнительных и распорядительных органов. Средства можно будет использовать только с разрешения этих органов.

Также поправки означают, что местные власти получат больше возможностей назначать “уполномоченное лицо”, которое будет выбирать исполнителя услуг. Обычно назначается районное ЖЭУ, которое и будет решать, добавить работы госорганизациям или отдать её частным специалистам.

Всё это нужно, чтобы ЖКХ получило больше денег. И это не новые тенденции, отмечает депутат Мингорсовета, общественная активистка Ольга Тесакова.

— Капремонт оплачивается средствами жильцов. Его себестоимость обычно слегка дороже [чем собрали жильцы. — Еврорадио]. И государство покрывает эту разницу. Всякие жилищные организации заинтересованы в том, чтобы расширить свою территорию. У них добавляется новая площадь, соответственно, больше работ, а значит, больше дотаций государства, больше зарплаты и так далее.

ЖКХ заинтересовано в том, чтобы убирать полномочия товарищества собственников. Например, с десятых годов председателя товарищества собственников нужно утверждать в исполкомах. Им выгоднее было взять человека более лояльного, с которым можно проводить беседы. С 2020 года эта практика усилилась, потому что товарищества у нас стали вольность показывать, тот же “Каскад”.

Сейчас в деньгах особая заинтересованность. Бюджет Беларуси запланирован с дефицитом, соответственно, всем достаётся меньше.

— Деньги дают определённую свободу. Поэтому им [ЖКХ. — Еврорадио] нужно максимально подмять под себя товарищества. Потому что ТСЖ — это в основном новые дома. Соответственно, капремонт им понадобится ещё не скоро. Деньги собираются каждый год. Если они получат доступ к этим деньгам, они могут распоряжаться ими и уже сейчас распределять их на свои услуги. А что будет через десять лет, когда потребуется капремонт — это уже их, видимо, не волнует.

По словам депутата, ей известно о случаях, когда на председателей товариществ давили и предлагали перевести деньги на счёт исполкомов.