Частный ЖЭС: Мы до сих пор сами не знаем, что такое техобслуживание!

Тарифы для населения покрывают только 30% от расходов государства на коммунальные платежи. Об этом говорит начальник управления жилищно-коммунального хозяйства министерства Андрей Ромашко. Денег не хватает на высокие зарплаты дворникам, кадры уходят, страдают жители ЖЭСовских домов.

Еврорадио спросило директора частного ЖЭСа "Аймалин м" Виктора Клименко, как выживают частники там, где государство — никак.

Виктор Клименко: Что такое государственный ЖЭС? Это госструктура. Вы видели хоть один ЖЭС, который бы обанкротился или к нему применили какие-то санкции за невыплату зарплат? Нет, так как государство, сколько нужно, столько и даст денег. Но у нас такие же тарифы, как в госжэсе, и мы выживаем. Как так? Проблема в раздутом штате. Мы обслуживаем пять жилых домов и у меня 13 человек, включая администрацию. Даже над самым сбалансированным ЖЭСом есть ЖРЭО, а над ЖРЭО — жилищное хозяйство города Минска. Над всеми ещё министерство. Их всех нужно содержать. Как работает маленькая организация, как мы? Есть предприятие и оно подчиняется местной администрации. И всё! Так же должен работать и ЖЭС.

Летом мы делали косметический ремонт в одном из наших домов. Можно было через фирму. Но у меня есть свои маляры. Если я заказываю в организации косметический ремонт, это одни деньги за счёт налогов. А если через договор подряда — человек получает свои деньги и косметический ремонт сделан! Даже если сберег три-пять миллионов, это уже экономия. Частный ЖЭС всё просчитывает.

Еврорадио: Получается, на сколько ни подними тарифы на коммуналку, всегда будет мало?

Виктор Клименко: Почему поменяли нормативы по уборке и сейчас моют подъезд два раза в месяц? Потому что не хватает денег. За такую зарплату не хотят работать даже бомжи! Поэтому сделали вот что: в ЖЭСЕ 15 дворников, из них сделали бригаду и дали ей все дома ЖЭСа. Бригада ходит по домам поочерёдно и убирает. Если клюют, почему грязно, те упираются, потому что нет людей, дайте денег на нормальные зарплаты. Им отказывают и уже тогда они меняют графики уборки. Техобслуживание подъезда ужали настолько, что эта оплата — символическая.

Мы работаем по таким же тарифам, придерживаемся таких же графиков, но следим за уборкой: потому что лучше убрать, чем запустить и не отмыть потом!

Еврорадио: Мы задавали вопрос, что такое техобслуживание, разным чиновникам и каждый раз получали разные версии...

Виктор Клименко: Вот машина — вы знаете, что проходит некоторое время, нужно подвеску посмотреть, иначе она не будет ездить. А по дому мы не знаем, потому что мы не ведём домовые книги. Я уверен, что мы не знаем по одной простой причине — потому что нет заинтересованных лиц. Я в этой системе с 1996 года. Но я не знаю, что такое техобслуживание и моя жена не знает. Мы несколько запросов делали, что такое техобслуживание. И получали несколько писем с ответом, что список не закончен.

К тому же, добавляет директор частного ЖЭСа, тариф на техобслуживание сейчас очень и очень маленький — 2100 рублей за квадратный метр, это полное покрытие расходов. Население платит в полтора раза меньше.

Еврорадио: Так сколько должно стоить то же техобслуживание?

Виктор Клименко: Если бы у меня были тарифы в 2100, моей организации этого достаточно было бы! Но в ЖЭСах действительно этих денег не хватает, а вот сколько не хватает? Я плачу за квартиру в 63-метра 37 тысяч. Я бы платил и 150 тысяч рублей, так как сейчас это не деньги — пшик, в магазине за раз отдаём полмиллиона. Но если бы цена была не 30 тысяч, а 150, тогда нельзя было бы сказать, что государство заботится о населении. В Германии система такова: не заплатил в начале месяца за техоблсуживание — не получаешь его.

Еврорадио: При этом, мы не знаем, как формируется тариф. Да что там, даже глава государства возмущается, что не знает этого.

Виктор Клименко: Если в ЖЭСовском доме-то ломается, к примеру, какой-то насос в подъезде, они что делают? Пишут заявку на ЖРЭО и та оплачивает им этот насос. Это уже другая арифметика, поэтому естественно, что они не знают, как эти тарифы формируются и откуда берутся. Как это происходит у нас? Ломается какой-то насос. Я прихожу на собрание к жителям и говорю: вот нам нужен такой насос. Я вам его выберу, установлю бесплатно, но вы его оплатите. И народ предлагает сам: давайте возьмём деньги из средств на капремонт, они всё равно лежат и обесцениваются. И во время капремонта нам уже этого делать не нужно будет.

Еврорадио: Очень интересна тема капремонта. Люди годами сбрасываются на капремонт и годами его ждут?

Виктор Клименко: Я объясню, почему. Деньги поступают в некий фонд, из которого якобы нельзя брать деньги, но куда они только не идут. Как-то мы встречались с чиновниками из этой сферы и они говорят: мы отремонтировали дороги за деньги с капремонта. Спрашиваем, так вас же посадят?! Возникла пауза, а потом прозвучала мысль: отсутствие капремонта может, и не заметят, а вот за отсутствие ремонта дорог могут посадить.

Мысль о том, что госструктура не привыкла и не умеет экономить средства, звучала во время разговора с Виктором Васильевичем не один раз. Он приводит пример, как можно и нужно экономить деньги.

Виктор Клименко: Мы как-то обслуживали дом, где были счётчики тепла не только по всему дому, но и по квартире. И вот один из мужиков решил отключить отопление. Мол, ничего не буду платить. А по соседству жила женщина, которая качегарила на всю. Мы месяц ходили и сверяли счётчики, брали показатели. И что вышло на выходе. Мужик, который отключил отопление, заплатил 12 тысяч — это была сумма за отопление общей территории. А женщина, которая качегарила — 88 тысяч рублей. Такой простой пример. Но этим не будут заниматься ЖЭСы.

Еврорадио: Но ведь сейчас идёт реформирование ЖКХ...

Виктор Клименко: То, что сейчас делается — это словоблудие. С министерства требуют реформу. А реформа проста. Товарищи, для того, чтобы мы получали качественные услуги, нужно, чтобы были время и деньги. Это всё та же история с дворниками, которым изменили норматив, чтобы сэкономить.