Как работает ипотека в России и Украине

130218_savi4_ipoteka.mp3

Жительница Смоленска Ольга объясняет Еврорадио, что такое ипотека на практике в России.

“Банк дает ипотеку, под проценты и забирает квартиру в залог. Ипотеку можно взять на срок до 30 лет, все зависит от возраста”.

Ольга взяла кредит под 12% на двухкомнатную квартиру и за три года почти выплатила всю ипотеку. Достигнуть этого она смогла, потому что все просчитала – по профессии Ольга бухгалтер:

“Мы подпали под проект “Молодая семья” и, во-вторых, были выплаты государства за второго рожденного ребенка. Я это все просчитала”.

Ольга говорит, что ипотеку дают только людям с определенным заработком – от этого зависят проценты, под которые дают деньги. Также банк требует, чтобы у заемщика уже были какие-то сбережения.

Ольгу удивляет, что, несмотря на дороговизну ипотеки, ее соотечественники берут такие кредиты.

“Это все на грани фантастики, как купить жилье, когда нет денег! А ипотека – это хорошая подмога. Это очень популярно. Я смотрю, как это дорого, и все равно много людей берут ипотеку”.

Если взять ипотеку в России на 300 миллионов под 14% ежемесячно придется отдавать около 35-40 тысяч. И это притом, что средний заработок в Смоленске 15-20 тысяч, а цена квадратного метра в Смоленске в среднем 33 тысячи, или около 1,3 тысячи долларов.

Ольга говорит, чтобы не жить в сильном напряжении из-за ипотеки,  надо искать подработку.

“Чтобы подработка шла на выплату кредита,  и вы могли бы жить без напряжения”.

Несмотря на огромные переплаты, Ольга опять планирует взять ипотеку, просчитывает варианты.

Киевлянка Кристина вместе с мужем имеет двоих детишек и трехкомнатную квартиру в ипотеку на пять лет под 15%. Кристина говорит, что 15 % - только видимость, на самом деле проценты за ипотеку выше.

“Но со всеми выплатами получается и все 20%. Процент, что говорит банк, не совсем правильный”.

Кристина говорит, что можно было взять ипотеку и на 30 лет, но им хотелось скорее свое. И главное условие украинской ипотеки – 30% от стоимости жилья.

Кристина говорит, что банк, который дает ипотеку просчитывает очень детально все доходы и расходы семьи.

“Маленькие дети, сможем ли мы поехать отдохнуть на море, доходы, страховка на жизнь – обо всем этом спрашивает банк. Банк просчитывает, чтобы суммы по выплатам для банков в семье оставалась не менее 40% дохода”, - говорит Кристина.

Девушка говорит, что в месяц они платят по ипотеке около 600 долларов. И это мало, потому что часть денег на квартиру они собрали по друзьям. К тому же, за ипотеку помогают выплатить родители. Но ипотеку при всех минусах Кристина одобряет.

“Лучше платить за свое, чем отдавать деньги кому-то. В Киеве очень дорого снимать квартиру”.

Кстати, в соседней Польше можно взять кредит под 5-9%, в Литве в среднем под 5%, в Чехии – под 3-5%.

Заместитель председателя управления Нацбанка Сергей Дубков говорит, что в Беларуси закон об ипотеке есть, но он не работает в полную силу. Чтобы он заработал, надо принять ряд решений – от Минэкономики к Минархитектуры.

“Решения, которые касаются совершенствования нормативной базы: начиная с закона о ценных бумагах и заканчивая локальными документами, например на уровне Минархитектуры”.

По мнению экономиста Леонида Злотникова, ипотека в Беларуси не работает, потому что нет денег:

“Почему в Беларуси не работает – все просто. Для ипотечного кредитования большого количества людей на большой срок нужна много денег, но это невозможно из-за отсутствия денег”.

А вот директор ООО БЕЛЦТН “Недвижимость” Николай Простолупов говорит, что ипотека как бы существует уже 17 лет, но проблема заключается в высоких процентных ставках.

“Проблема в одном – дело не в том, что не работает ипотека, а в том, что проценты что без ипотеки, что с ней – высокие проценты. А также сокращение объемов строительства”.