“Мы здесь не сидим на золотых горах”: как “Горизонт” тушит свет малому бизнесу

— Конкретно у меня снизилась выручка на 95%. Я арендую здесь 600 квадратов. При этом я должен буду по новому указу [указ Александра Лукашенко №143 “О поддержке экономики”. — Еврорадио] с октября по декабрь полностью заплатить аренду за апрель, май, июнь, июль, август и сентябрь. Как это сделать без снижения арендной платы? Практически невозможно. Мы здесь не сидим на золотых горах, у нас нет запасов на два-три года вперёд, — рассказывает владелец компании GameRoom Павел Алексеев.

Он, как и многие другие предприниматели, арендует площади завода “Горизонт” в центре Минска. Арендодатель идти навстречу малому бизнесу не хочет. В буквальном смысле: на переговоры о снижении арендной ставки, которые предприниматели хотели провести 29 апреля, представители ЗАО “Горизонт-Белинвест-Девелопер” не пришли. И разговаривать с журналистами начальник отдела развития коммерческой недвижимости компании Виталий Рынкевич отказался. 

— Мы требуем объяснить, как две целиком государственные организации — “Горизонт” и “Белинвест” — создали одну негосударственную [ЗАО “Горизонт-Белинвест-Девелопер”. — Еврорадио] и наделили её правом сдавать в аренду помещения в центре Минска в евро. Конечным бенефициаром является государство. Но когда выходят указы, касающиеся госорганизаций, госпредприятий, они заявляют, что они не государственное, а частное предприятие, поэтому не подчиняются, — рассказывает владелец игрового пространства “Кувалда”, индивидуальный предприниматель Юрий Алейник. — Я просто понять не могу, но хотелось бы получить ответ. Вот мы подпишем и передадим.

На стойке в заводском холле разложено несколько обращений. Предприниматели по очереди их подписывают. За последние годы в корпусах завода, где ещё недавно гулял ветер, прописались творческие студии, мастерские, шоурумы, школа танцев, квест-комнаты, кафе. Их владельцы потихоньку ремонтировали “Горизонт”, делая его привлекательным и для минчан, и для гостей города.

Ситуация с коронавирусом внесла в развивающийся бизнес свои коррективы, и теперь предприниматели рискуют остаться без работы, а заводские корпуса — без тех, кто о них заботится. 

— За полтора месяца наши общие доходы упали на 90 процентов, — продолжает Юрий Алейник. — Мы предполагаем, что в ближайшие пару месяцев ситуация не изменится, а учитывая, что лето для подавляющего большинства indoor-бизнесов не сезон, хорошо, если в сентябре начнём возвращаться к нормальной работе. 

Юрий говорит, что пытается адаптировать бизнес под новые реалии. Придумывает разные акции, не забывая о безопасности клиентов. Но если раньше у него проходило от 10 вечеринок и 25 квестов в неделю, теперь спрос сильно упал. А за аренду помещений в 350 квадратных метров по-прежнему нужно платить более 2 тысяч долларов в месяц. Плюс коммуналка.  

Единственное, на что пошёл арендодатель, — это зафиксировал курс евро к рублю на 3 месяца, с 1 марта по 1 июня. Но предприниматели вообще не понимают, почему они должны платить аренду в валюте.

У Сергея Надулича на “Горизонте” несколько бизнесов. Один из них — коворкинг. 

— Места для фрилансеров просели очень сильно, — рассказывает Надулич. — В основном к нам приходили люди, которые работали удалённо на Европу и Америку. Там пандемия началась намного раньше, работодатели рекомендовали им, чтобы переходили на дистанционную работу. Теперь у нас занято только 20% всех мест. Офисы тоже переходят на “удалёнку”. Клиенты говорят: “Мы не можем платить вам всю сумму, но хотим с вами работать”, — и предлагают договориться о цифре, чтобы мы не закрылись, а они могли работать, пока пандемия не пойдёт на спад. Мы озвучиваем предложения “Горизонту”, но там извиняются, благодарят и добавляют, что надеются на долгосрочное сотрудничество.

По словам Сергея, общая площадь, которую он арендует на заводе, — 621 квадратный метр. В месяц аренда обходится ему в 3700 евро плюс коммуналка, а это ещё 5000 рублей. Особенно дорого приходилось платить зимой за отопление. Об этом говорят и другие арендаторы. 

Уйдут старые арендаторы — придут новые

Чтобы сохранить постоянных арендаторов, арендодатель мог бы предоставить им арендные каникулы, также они просят налоговые каникулы (не отсрочку!) на два месяца. Предприниматели написали уже не одно письмо с просьбами об этом, но их не услышали. 

— У меня школа танцев, я арендую здесь 202 квадратных метра, но с первого мая собираюсь отказаться от большей части площади, — рассказывает предприниматель Игорь Ермолов. — Я пытался поговорить с арендодателем, просто по-человечески объяснить, что нужно найти какие-то компромиссные решения, которые будут выгодны и ему, и мне. Мне сказали, мол, ничего страшного, уйдут старые арендаторы — придут новые. 

Предприниматели говорят, что за задолженности по аренде им начинают отключать электричество — такой вот метод давления. Как работать и платить по счетам в таких условиях? Арендаторы убеждены — с этим должны разобраться компетентные органы. Письма с просьбой прояснить ситуацию направлены в Министерство промышленности, Мингорисполком, Администрацию президента, управляющую компанию холдинга “Горизонт”, ОАО “Белинвестбанк”, ЗАО “Горизонт-Белинвест-Девелопер”.

Чтобы следить за важными новостями, подпишитесь на канал Еврорадио в Telegram.

Мы каждый день публикуем видео о жизни в Беларуси на Youtube-канале. Подписаться можно тут.