Трактор в лизинг дадут, а жильё — нет

С 1 сентября у беларусов есть возможность купить жилье в лизинг. Это предусмотрено указом президента № 99, который был принят полгода назад и вступил в силу только сейчас. За эти полгода нужно было подготовить все механизмы.

Поэтому звоню в лизинговые компании, чтобы выяснить условия приобретения личных метров. Специалисты лизинговых компаний даже не ждут таких вопросов!

"Честно говоря, вы первая, кто обратился к нам с таким вопросом. Но, к сожалению, пока это невозможно. Указ приняли, но нет механизма, как нам работать. Подождите пару месяцев и обращайтесь снова — будете первым клиентом", — говорит мне специалист Дмитрий из "Будинвестлизинг". Вот если бы я была юридическим лицом, оформили бы лизинг и на авто, и на технику, и на недвижимость.

Специалист подчёркивает, несмотря на указ, обычным белорусам нет смысла приобретать жильё в лизинг, без изменений в законодательстве.

"Основной вопрос — налог на добавочную стоимость. Для вас, как физического лица, это будет дороже на 20%. Плюс ставка лизинга", — говорит Дмитрий.

Таким образом, чтобы президентский указ заработал, нужно решить вопрос с налогообложением доходов лизинговых компаний: освободить их от НДС при работе с физическими лицами при передаче им жилищных помещений. Иначе квартира будет дороже на эти 20%.

Также нужны изменения в Жилищный кодекс, потому что такого понятия, как аренда жилья с правом его выкупа, в кодексе нет. Должен быть разработан ещё один вариант типового договора, например, финансовой аренды жилья. Тогда будет понятно, как выселить, к примеру, должника по коммунальным платежам.

Нет мне лизингового счастья и в компании "Райффайзен лизинг".

"Люди сразу бросились звонить, всех же интересует недвижимость, но ничем обрадовать вас не могу", — говорит специалист Евгений. Он подтверждает, что указ приняли, но как обычно не подготовились как следует. Вместо лизинга на квартиру мне предлагают в лизинг новое авто.

"Нужен паспорт, трудовая книжка, справка о доходах за три месяца, зарплата должна составлять не менее 750 евро. Продолжить?"— Неуверенно интересуется специалист. — Выбираете новое авто у дилера в Беларуси, вносите 25% от стоимости. Если всё хорошо, мы платим остаток, оформляем страховку — её оплачиваете отдельно. Если машина стоит 24 тысяч евро, страховка составит около 1100 долларов. Если захотите выкупить досрочно авто, через год это можно будет сделать за 1000 евро, и всё. Но это меньше, чем платить по процентам еще несколько лет".

Лизинговая компания "АСБ Лизинг" готова выкупить для меня хоть холодильник, но тоже через месяц. Специалисты надеются, что за это время будут разработаны и просчитаны лизинговые ставки и отменится НДС.

"Хоть холодильник можем приобрести, любая недвижимость, однако под 20% — это невыгодно. Вам лучше пойти в банк за кредитом", — говорят в "АСБ Лизинг".

Все специалисты как один говорят, что с течением времени лизинг может заработать, если изменятся Жилищный и Налоговый кодексы.

Однако в Беларуси уже несколько лет вроде бы существует ипотека. В реальности же взять её ни в государственном "Беларусбанке", ни в частном "Приорбанке" пока что не возможно.