Агентство недвижимости: "Рынок скорее мёртв, чем жив"

Еврорадио спросило у агентств недвижимости и экономистов, подешевеет ли жильё в связи с кризисом. В агентствах не спешат делать прогнозы, а экономист Леонид Заико считает, что уже следующим летом цены на квартиры снизятся вдвое. Председатель Белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов говорит, что жильё уже немного подешевело, но по объявлениям в газетах и интернете это заметить невозможно - там цены будто не изменились. Реальные же договоры практически все составляются с дисконтом. Это последствие отсутствия спроса.

Николай Простолупов: Реальную стоимость по рекламе не определишь. Когда просматриваешь газету, сложно сказать, что жильё дешевеет. Продавцы выставляют в рекламе одну цену, но при продаже вынуждены снижать цены где на 3, где на 5, где на 10 тысяч долларов.

Спроса на квартиры практически нет. Рынок скорей мёртв, чем жив. По Минску 8,5 тысяч квартир, выставленных на продажу. По моему мнению, в декабре будет только 300 сделок купли-продажи. Дороже 1800-1850 долларов за квадратный метр уже никто покупать не хочет.

По словам экономиста Леонида Заико, сейчас покупать квартиру нет смысла, потому что уже в ближайшие полгода жильё подешевеет в два раза.

Леонид Заико: Сейчас происходит процесс бифуркации на рынке недвижимости. Те, кто имеет квартиры, бояться продавать. Они ждут чуда и дальнейших повышений цен. Это типично для белорусского сознания: "если квартира стоила 80 тысяч долларов, неужели она будет стоить 60?" На самом деле, она будет стоить 40 тысяч долларов.

С другой стороны, покупать сейчас жильё смысла нет. Оно пока дорогое. Уже к лету оно сделается более дешёвым. Как только первые тысячи безработных будут ходить по улицам Минска, жильё будет ещё более дешевым.

А вот директор агентства недвижимости "Dinas" Владимир Завгородний не торопится с прогнозами. Цены снижаются, спрос мизерный, кредитования нет, но ведь неизвестно, чем это закончится.

Владимир Завгородний: Пока наблюдается тенденция к небольшому понижению цен на жильё. Это потому, что отсутствуют покупатели, и продавцы вынуждены снижать цены. Но часть продавцов пока ждёт. Чем это закончится - неизвестно. Спрос мизерный, отсутствует кредитование. Пока экономическая ситуация неуравновешенная, делать какие-нибудь прогнозы очень проблематично.

Как поведут себя дальше цены на недвижимость, увидим уже в следующем году.

Фото - Economist.com