Недвижимость дорогая, а налоги сельские: почему Боровляны могут стать городом
Александр Лукашенко заявил, что деревне Боровляны нужно дать статус города уже в 2022 году. Причина может быть не только в том, что население Боровлян за последние годы увеличилось, но и в том, что так бюджет получит больше налогов.
По последним данным, которые можно найти в интернете, в 2018 году в Боровлянах жило более 16,7 тысячи человек. По данным Минрайисполкома, в Боровлянском сельсовете, куда входит всего 18 населённых пунктов, живёт почти 51 тысяча человек.
Еврорадио поговорило с экспертом и узнало, что принесёт Боровлянам статус города.
Бизнес останется со льготами
Поскольку в Беларуси действуют обширные льготы на ведение бизнеса в сельской местности, может показаться, что у боровлянских бизнесменов их хотят отобрать. Эти льготы прописаны в декрете от 7 мая 2012 г. №6 “О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности”.
Если Боровляны станут городом, то это будет либо малый либо средний город, значит, он всё равно будет попадать под регулирование декрета №6, рассказывает член правления, эксперт Ассоциации налогоплательщиков, советник Адвокатского бюро “Горецкий и Партнёры” Наталья Звороно.
— Под территорией средних, малых городских поселений, сельской местности понимается территория Республики Беларусь, за исключением территории городов Барановичи, Бобруйск, Борисов, Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Жодино, Жлобин, Лида, Минск, Могилёв, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск, — говорится в декрете.
— То есть все, кто зарегистрирован в Боровлянах со льготами по шестому декрету, продолжат ими пользоваться. Если, конечно, в декрете не будет специальных изменений и Боровляны не внесут в список исключений, — отмечает Наталья Звороно.
Учителя, врачи и пенсионеры начнут платить налог на недвижимость
Пополнить бюджет, сделав Боровляны городом, у властей всё же получится за счёт повышения налогов на недвижимость и сдачу жилья в аренду.
Боровляны находятся в шести километрах от МКАДа. В деревне развита инфраструктура, а к боровлянским врачам ездят в том числе из Минска. По данным сайта агентства недвижимости “Твоя столица”, стоимость квадратного метра жилья в новостройке там стремится к $1100, а бывает и выше. В Минске можно найти “квадрат” в новостройке за $1300–1400. Правда, жильё, которое предлагается к продаже в Боровлянах за $1100, выглядит привлекательнее.
— Могут поменяться коэффициенты по налогу на недвижимость, по земельному налогу, которые устанавливаются исходя из вида местности и территории. Это отразится и на ставке налога на сдачу жилья внаём. Но ставки будут известны, когда будет присвоен статус.
Без новых ставок оценить изменения невозможно, но их повышение не сильно изменит жизнь будущих горожан, считает Наталья Звороно.
— Если исходить из ситуации, что в Боровлянах дорогое жильё и застройка, то повышение налогов несущественно повлияет на финансовое состояние владельцев. Тут логика, наверное, есть. Одно дело, если мы вдруг сделаем Дрогичин центром вселенной, а уровень жизни населения там явно не дотягивает до Боровлян. Это было бы странно.
