Паниковать или радоваться, если ваш дом собираются сносить?

Семья Брелей не захотела освобождать дом под снос, из-за того, что там строят метро. Дело в том, что с момента соответствующего судебного приговора у них родился ещё один ребёнок. Сейчас квартира, которую предлагают в замен, уже не подходит по метражу.

Перед началом строительства третьей линии метро начальник "Дирекции по строительству Минского метрополитена" Павел Царун предупреждал: "В зону строительства попадают 66 административных зданий и 29 жилых домов (всего 66 квартир), из которых 27 — частные". Но это только начало. В официальном "Перечне территорий, запланированных к освоению под объекты жилищного и общественного назначения" более ста пунктов, на серьёзной части которых уже есть строения.

Паниковать или радоваться если ваш дом собираются сносить, Еврорадио поговорило с юристом, который как раз специализируется на жилищной теме. Причём, речь ведём исключительно о случаях, когда земельные участки, забирают для государственных нужд. Правила одинаковы как для частных домов, так и для квартир.

1. Тот, кто забирает участок или квартиру, обязан предложить людям три варианта развития событий:

Первый — квартира, которая должна соответствовать типовым потребительским качествам, и выделяется по норме 15-20 метров на одного человека.

Второй — денежная компенсация. Государственные оценщики выставляют стоимость вашей квартиры или дома, и по результатам их экспертизы вам отдают деньги.

Третий касается частных домов, но является, скорее, "мёртвой нормой". На бумаге можно просить переноса здания на другой свободный участок земли. Но в Минске свободной земли для этих дел нет, поэтому вариант не работает.

2. Где находится ваше жильё, значения не имеет. Вряд ли вам предложат что-нибудь по соседству. Главный критерий — метраж. Разнополые дети, несколько семей в одном доме, плохие взаимоотношения не влияют на количество квартир для переселения.

3. Такой же принцип и с количеством комнат. Например, если у вас их две, скорее всего, две и останется.

4. По словам юриста, только лентяи не прописывают в свой дом как можно больше родственников, когда узнают, что их будут сносить! Но, если в вашем небольшом доме по бумагам живёт 15 человек и это не вызывает подозрений у застройщика, то две квартиры вы сможете получить только в случае, если вам не найдут одну необходимой площади (15-20 метров на человека).

5. Наиболее предприимчивые белорусы после информации о выселении, резко делят свои дома на две части. Таким образом родственники прописываются уже не в один дом, а в две квартиры одного дома. Если вам повезло и экстренная перепланировка вместе с появлением новых жителей застройщика не удивило, то этот вариант, скорее всего, принесет вам две отдельные квартиры с площадью, соответствующей количеству прописанных жителей.

6. Нужно понимать, что никто из застройщиков не хочет судиться, потому что на это теряется много времени. Они не могут начать строительство пока всем жителям не дадут жильё взамен. Поэтому застройщик быстро ищет варианты и предлагает их жителям. Если те отказываются раз за разом, если не дают согласия принципиально или выдвигают неадекватные, необъективные требования, то застройщик обращается в суд. В этом случае он сразу приобретает квартиру, которая подходит капризной семье по нормам, и после положительного решения суда выселяет её туда. Уже без вариантов.

7. Ну, и нашумевший случай с семьёй Брель. Суд принял решение о её выселении, ещё до рождения третьего ребёнка. То есть этот, так сказать, фактор появился уже после вынесения приговора. Получается, что юридически увеличение семьи произошло уже не в этом доме, потому что семья уже была выселена. Поэтому суд может занять очень жёсткую позицию. Милиция и судебные исполнители, которые 11 марта приезжали исполнять приговор, выселили в квартиру только отца семейства и двоих детей. Мать и младенца оставили в доме до окончания разбирательств. А это, скорее всего, свидетельствует о том, что город всё же решил поддержать ребёнка и пойти на уступки.

Напомним, что несмотря на очень медленный процесс выселения, первые четыре станции третьей линии метро в Минске планируется открыть в 2017 году. Ими станут "Юбилейная площадь", "Площадь Франтишка Богушевича", "Вокзальная" и "Ковальская Слобода".