Стройка не остановилась, но договоры не заключаются

В государственном предприятии "Минскстрой" предложений на заключение договоров нет. Какова ситуация у коммерческих застройщиков, Еврорадио спросило у генерального директора центра торговли недвижимостью "Пакодан" Павла Кузнецова.

"Часть застройщиков продолжает заключать договоры с несколько измененными рублевыми ценами, некоторые не начали заключать договоры. Они ждут, что как-то установится курс, цены у подрядных организаций, когда будет некий единый курс, потом они начнут заключать договоры. Были некоторые, кто поставил заведомо завышенный курс в районе 8-10 тысяч, но им пришлось отзывать свои декларации, потому что по такому курсу никто не готов был покупать квартиры".

Но несмотря на это, стройка не останавливается. Кое-кто  строит за счет собственных ресурсов или за счет кредитов банков, но при этом не заключает договоры с покупателями.

Отсутствие льготного кредитования пока никак не сказалось на строительстве, потому что с 2009 до начала 2011 года выдавалось много льготных кредитов. Но проблемы с финансированием строительства могут начать появляться, рассказал Николай Простолупов, директор агентства недвижимости "БелЦТН".

"Начнут возникать проблемы с финансированием строительства. В каких объемах, трудно сказать. Многие застройщики позаключали договоры и многие граждане оплатили по 100 процентов дома, которые еще будут вводиться в сентябре-ноябре. Те проекты, которые уже реализованы на стадии нескольких этажей, я думаю, будут завершены до конца. А что касается новых проектов, скорее всего, у застройщиков будут проблемы".

Валютный кризис также повлиял на строительство жилья незначительно . Поскольку валютный компонент здесь не слишком большой.

"Это повлияло на подрядные организации. Какие-то металлоконструкции могли за валюту покупать или отопительные системы. Многие нашли аналоги или купили дороже", —  говорит Павел Кузнецов.

По словам Николая Простолупова, рынок нового жилья, напротив, активизировался.

"Дело в том, что первичный рынок никогда не был валютным, там деньги принимались в белорусских рублях. Валютный кризис сказался на том, что многие граждане не могли конвертировать денежные запасы или кредиты в белорусских рублях, бегом несли их к застройщикам. Поэтому последние 3 месяца у застройщиков был полный аншлаг. Люди несли деньги и вступали в долевое строительство".

А теперь, по мнению Павла Кузнецова, к коммерческим застройщикам еще пойдут и те, кто не имеет возможности получить льготный кредит.

На рынке вторичного жилья цены не изменились, зато спрос упал в разы, рассказали в агентстве недвижимости "m2".

"Если есть продавец, который хочет продать квартиру, условно, за 10 миллионов, то переломить его сознание, чтобы он продал ее за 5, не представляется возможным. Каких-либо сдвигов цен не наблюдается на данный момент".

Зато наблюдается большое желание россиян приобрести недвижимость в Минске подешевле, но пока такой халявы тоже нет.

Фото: bartrans.net