Покупаете домик с участком? Проверьте, чтобы их потом не забрало государство

Государство сделало доступным список самых лакомых участков земли в Беларуси. Он опубликован вместе с постановлением Совета министров №257. Суть документа в том, что землю в перечисленных населенных пунктах и садовых товариществах нельзя приватизировать. А причина в том, что там залегают разведанные полезные ископаемые. Раньше такую информацию предоставляли только в исполкомах и других государственных учреждениях. 

То есть присмотренный для дачи домик мог стать котом в мешке. Только при подготовке к заключению сделки покупатель мог узнать, что государство этот участок земли в частную собственность ему не отдаст. Теперь перед покупкой можно свериться со списком.

Под Минском нельзя получить землю в частную собственность в западной части Боровлян, в деревнях Королев Стан, Слободщина, в восточной части Юхновки, в агрогородке Михановичи и некоторых других. В этом районе берут песок и песчано-гравийную смесь.

Такие участки есть во всех областях Беларуси. Например, под Жабинкой. Из нее власти давно мечтают сделать город-спутник Бреста, а теперь продают идею строительства IT-деревни. В список попали три садовых товарищества около деревни Здитово. В округе добывают торф, глину и янтарь.

Что делать тем, у кого в населенных пунктах из списка есть дачи, огороды и деревенские дома?

— Товарищ сказал, что если земля не приватизирована, то уже и не приватизируешь. И при переоформлении участка на нового собственника статус земельного участка изменят с частного на арендуемый, — пишут в чате жильцов одной из таких деревень.

И это близко к правде. Разница только в том, что в Беларуси приватизировать землю вообще нельзя – это народный термин для оформления права частной собственности на участок.

— Понятия приватизации земли у нас в законе нет. Приватизацией земли можно условно назвать ситуацию, когда земля находится в пожизненном наследуемом владении, например, и человек переводит ее в частную собственность, — объясняет Еврорадио юрист Роман Кисляк.

Частные владения можно продавать, дарить, завещать. Но если оказывается, что земля расположена в месте, где залегают полезные ископаемые — в населенном пункте из документа Совмина — владеть землей в виде частной собственности уже нельзя. Особо ценные сотки могут находиться в пожизненном наследуемом владении.

— Вы документы можете [на эту землю] сделать. Есть пожизненное наследование. Тогда продать землю нельзя, а наследовать – можно, – говорят в земельном отделе одного из райисполкомов. — Если там есть домик, его нужно зарегистрировать.

Дом может быть приватизирован, то есть находиться в частной собственности. В таком случае с ним возможны все виды сделок — продажа, дарение, завещание. Но объектом сделки будет только строение, а вот земля пойдет «прицепом» и так и останется в пожизненном наследуемом владении.

— Для людей, живущих на этих территориях, постановление мало что меняет. Разве что, стоит заняться документами тем, у кого есть старая собственность. Например, бабушка с советских времен не оформляла в собственность земельный участок, как жили испокон веков, так и жили, и по бумагам есть только дом. В таком случае лучше подойти в исполком и правильно все зарегистрировать, — продолжает Роман Кисляк.

Юрист говорит, что ничего нового с юридической точки зрения в этом документе нет. Ограничения на частное владение землей были в законе и раньше, просто сейчас списки населенных пунктов стали открытыми. 

Государство так облегчает себе задачу — ограничивает право предоставления земли в частную собственность на случай, если нужно будет разрабатывать на этих землях полезные ископаемые. Тогда власти изымут участок для государственных нужд без компенсации в размере кадастровой стоимости земли, но с возмещением стоимости строений или посадок на этом участке. Это полезно иметь в виду тем, кто планирует обзавестись землей в деревне или дачным домиком — сверьтесь со списком, если не хотите переживать, что однажды придется переселиться.