Как не стать жертвой своих же родственников при дележе наследства

30/11/2023 - 15:23

Родные брат и сестра делят наследство / @rubanau_collage

Семейные отношение — дело сложное. А идеальные семьи — большая редкость. Но даже в них часто возникают ссоры, склоки и ругань, особенно когда доходит до дележа наследства.

В редакцию Еврорадио обратилась читательница с просьбой разъяснить ситуацию, которая сложилась в её отношениях с родным братом после смерти их пожилой матери.

Марина (имя изменено), как и её брат, уже в пенсионном возрасте. Последние несколько лет она жила и ухаживала за своей матерью в двухкомнатной квартире, при этом брат участия в этом не принимал. Ранее Марина устно договорилась с братом, что после смерти пожилой женщины квартира отойдет именно ей.

Мать умерла, однако брат слова не сдержал и теперь требует половину квартиры. Она также рассказала, что несколько лет назад давала ему деньги на строительство гаража. Сейчас женщина хочет отстоять свои права, но не знает, как это сделать.

Еврорадио обратилось к юристам и выяснило, как поступить Марине, сможет ли она отстоять свою квартиру и на чью сторону встанет суд, если до него дойдет дело.

Без завещания устные договорённости бесполезны

Юристка Александра (имя изменено) рассказала, что если наследодатель, то есть мать Марины и ее брата, не оставил завещания, то наступает наследование по закону.

— Дети наследодателя в течение шести месяцев обязаны обратиться в нотариальную контору по месту регистрации умершего, подать заявление о вступлении в наследство. По истечении полугода они оба получают свидетельство о праве на наследство по ½ доли каждому на указанную квартиру.

Юристка отмечает, что если нет завещания, то устные договорённости не будут иметь никакого значения.

— С точки зрения судебного спора они бесполезны даже если сын не помогал ухаживать за мамой. Чисто по-человечески, конечно, понятно, что она имеет больше прав на эту квартиру, но для закона это не важно. То же самое касается и денег, которые она давала ему на строительство гаража: если нет расписки, то ничего доказать не получится, — отмечает экспертка.

При условии, если наследодатель всё-таки составил завещание в пользу дочери, то, по словам адвокатки, сын лишается права на квартиру. Но так как оба наследника являются пенсионерами, ситуация сложится по-другому.

— В этом случае сын, независимо от содержания завещания, будет иметь право на обязательную долю. Обязательная доля рассчитывается из состава всего наследственного имущества, и если это только квартира, то сын сможет рассчитывать минимум на половину от того, что ему причиталось по закону. Иными словами — на ¼ от площади квартиры.

По утверждению Александры, если мужчина посчитает себя обиженным, что его не включили в наследники, то добиться чего-либо через суд будет очень сложно.

— Он может сделать упор на то, что мать не отдавала себе отчета в своих действиях, составляя завещание, и обратиться в суд с целью оспорить документ. Но для этого необходимы медицинские документы, которые бы подтвердили, что наследодатель действительно был не в себе. Суд может выслушать свидетелей с обеих сторон, с их аргументами “за” и “против”, однако решение будет вынесено исключительно посредством посмертной экспертизы о состоянии здоровья на тот момент их матери.

Лучше составить договор ренты при жизни наследодателя

Бывшая адвокатка, юристка Free Belarus Center Альвина Минзагова поясняет, что все договорённости, касающиеся недвижимого имущества, должны быть совершены у нотариуса письменно и в соответствующей форме.

— Если сестра с братом устно договорились, что сестра ухаживает за мамой и за это в наследство получит квартиру, то для защиты своих прав в судебном порядке у неё не будет правовых оснований. По факту собственницей квартиры была мама, и в момент смерти открылось наследство на всё её имущество.

По её словам, для суда все устные договорённости, особенно когда дело касается недвижимости, не имеют значения, поскольку их ничем нельзя подтвердить.

— Чтобы избежать подобной ситуации, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением ещё при жизни наследодателя. Получатель ренты передаёт своё недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты обязуется его содержать.

Обязанность по содержанию может предусматривать предоставление жилища для проживания, обеспечение продуктами питания, покупку одежды, уход, если этого требует состояние здоровья. Все эти условия прописываются в договоре. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, — рассказывает юристка.

Альвина говорит, что такие договоры — редкое для Беларуси явление и зачастую люди выбирают либо договор дарения, либо завещание.

— Но эти варианты тоже сложно назвать идеальными. При заключении договора дарения право собственности сразу же переходит на одаряемого и не гарантирует того, что бывшего хозяина квартиры будет кто-то содержать. А в случае с завещанием уязвимым остаётся наследник, потому что документ можно переписать или отменить, а наследник об этом даже не узнает.

В этой ситуации, чтобы избежать ссор с родственниками, юристка порекомендовала бы заключить договор ренты, так как он наиболее подходит по всем условиям.